厦门房子被查封推荐律师

全款买了套二手房，钱付清了、也搬进去住了，结果有一天房子被法院查封了——原来房东在外头欠了钱，债主申请查封了"房东名下"的这套房。房本上还是房东的名字，可你才是真正付了钱、住在里面的人。这种案子，房子能不能保住，法律上是给了真实买受人一条路的，但有两个前提：条件要符合，而且动作要快——收到查封通知后只有 15 天可以提执行异议。

一、先说清楚：不同情况，走的规则不一样

碰到"房子被查封"，很多人反应是去搜"怎么办"，但答案差很多，关键看你买的是什么房、为什么买。

一种是买开发商卖的新房、自己或家人住。这类算"商品房消费者"，适用《高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（法释〔2025〕10号）第十一条，门槛相对低一些：原来要求付到总价款百分之五十以上，现在这条限制取消了；原来限"住房"，现在放宽到"家庭居住生活需要"。

另一种是买二手房、或者买房不是为自住而是为投资经营。这类算"一般买受人"，适用法释〔2025〕10号第十四条（对应原来的《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条），要满足下面说的几个条件。本文讲的，就是这后一种——二手房全款买了没过户被查封，这也是日常常见的一类。

在厦门，中院和几个基层法院这几年处理的二手房买卖查封案里，相当比例是房东一房二卖，或